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        重庆房交会后楼市动向将更清晰 步入量增价稳

        导语 一年一度的春季房交会今天将拉开帷幕,在一季度楼市有所回暖的大背景下,今年的房交会自然也被人们所关注。重庆房交会后楼市动向如何?看看部分业内人士的分析。

        ??春季房交会今日开幕!春交会来了,在楼市新政下,市场会有什么变化?开放商是否会推出较多的优惠?对准备下叉买房的市民有什么影响?部分业内人士畅谈楼市新政下的重庆房地产市场。

        请看专题>>>>重庆春季房交会

        ??北大资源策划副总监邹一磊:房交会后市场动向更加清晰

        ??一年一度的春季房交会今天将拉开帷幕,在一季度楼市有所回暖的大背景下,今年的房交会自然也被人们所关注,不过当谈起今年楼市的动向时,北大资源策划副总监邹一磊并没有提前做出判断。

        ??邹一磊:“从目前的情况来看,三月份楼市明显出现回暖的迹象,不过这并不能意味着今年的楼市都能够保持这样的一个状态,在我看来,目前仍然有很大一部分的消费者属于持币观望的状态,春季房交会将会十分关键,在4月份的房交会之后,今年的楼市会有一个比较清晰的动向。”

        ??为了打破目前的格局,北大资源也在今年做出了相应的对策,邹一磊表示:在现有的营销方法之外,北大资源在今年将重点打造网络移动端,北大资源首届移动房交会就是今年我们工作的重点之一,消费者通过网络订房之后将获得验证码,来到销售大厅之后将能够享受到8.8折的优惠,这样一种新颖的方式,加上不小的优惠额度相信还是有很大的吸引力。

        ??邹一磊同时还透露:“北大资源今年还将进一步将品牌深入人心,北大资源大讲堂将继续聘请名师授课。”

        ??南方集团营销策划部刘顺伟:春交会将为楼市再添一把火

        ??“‘330’楼市新政后,南方旗下楼盘销售大增近50%。”南方集团营销策划部刘顺伟介绍,春交会将为楼市再添一把火。

        ??此次春交会上,南方集团两百多平方米的展位,将重点展示教育大盘——南方玫瑰城和南方书苑湖畔。上述楼盘位于炙手可热的石盘河商务区,系片区内标杆性教育大盘,项目紧邻南方翻译学院及西南政法大学,加上自身引进三色幼儿园、渝北实验小学及中加中学,打造从幼儿园到大学一站式教育配套。

        ??随着天气转暖,旅游地产开始受到关注。南方集团在贵州黄石公园打造的黄莲假日,将在春交会上力推。项目坐落于黄石公园内,有真正的原始森林,负氧离子含量高于城区500倍。不仅清凉,也是名符其实的养生楼盘。

        ??南方集团深耕重庆逾24年,铸就数十个经典人居之作,其触角更伸向綦江,展开近郊“造城运动”。大型复合地产南方·大学时代,也将在今年春交会上亮相。据刘顺伟介绍,该项目占地1600亩,位于綦江东部新城中心地段,建设内容分4个部分:一是项目西侧占地1000亩的南方翻译学院綦江校区,万人大学规划,首批次3000余师生已正式入驻;二是项目西侧占地300亩的住宅区,建筑面积30多万方,分四期开发;三是位于项目北端的主题商业区,拟打造成为占地300亩的时尚商业公园;四是总占地300亩的两个中央景观公园,其中,“北辰公园”已打造成形,140亩芙蓉花正艳丽绽放,南边占地150亩的“海棠公园”即将投入建设。

        ??力帆红星国际广场营销负责人蔡磊:“首改”产品或将成“风景线”

        ??“以往刚需类房源是房交会的主角,而此次首改类房源很可能会有一定表现。”力帆·红星国际广场营销负责人蔡磊认为,这主要基于3月底连续出台的楼市新政,为“首改”类房源带来了诸多利好。

        ??蔡磊表示,在此次新政中的二套房首付下调以及二手房营业税免征期限“由五年缩减为两年”,都为“首改”类房源提供了很好的购房政策。正值新政推行的第一个重要节点——重庆春季房交会举行,相信不少持有“首改”房源的房企会借机入市。

        ??“在此之前,重庆楼市主要分为刚需和豪宅两大板块,而在新政的带动下,许多房企将会逐渐涉及到首改类产品的开发。”蔡磊认为,目前重庆90至100余平方米的“首改”房源还较处于空白,明年会看到更多的这类产品。

        ??事实上,在3月份,力帆·红星国际广场的“首改”类房源销售就比之前翻了4倍,除金开地段以及项目本身品质因素外,“首改”房源的稀缺性也成为火爆销售的原因之一。

        ??就房价而言,蔡磊认为,现阶段大部分开发商会求稳,不会大幅度调价,毕竟许多开发商经历了楼市“冰河期”后,跑量仍是当务之急。

        ??中铁十一局重庆房地产开发营销总经理张强:二手房市场会率先复苏

        ??中铁十一局集团重庆房地产开发有限公司营销总经理张强表示,目前重庆房地产市场还是处于一个积极去库存的阶段,今年1、2月份,在很多政策不明朗的情况下,一些大的开发商也还是在积极去库存,以“跑得快”为第一目标,以便回笼一些资金为一季度拿地做准备;到了3月份,除了简单的降价策略以外,各开发商更是各出奇招,如某开发商推出“买一送一”的大手笔;在“‘330’新政”出来之后,也并未出现开发商大规模涨价的情况,都是在抓紧机会积极去库存,同时也在积极备战房交会。在目前的情况下,开发商不应该更多地追求利益,而是要抓紧机会去库存,实现签约、销售、回款。

        ??本次房交会对现阶段的楼市有一定的刺激作用,但可能并不是很明显,毕竟“‘330’政策”才出来不久,购房者还是处于观望的状态。对于二手房和改善性住房会有较大的刺激作用,不管是新政的二套房首付降低至四成,还是营业税免征期由5年缩短为2年等政策,都将刺激二手房和改善性住房。照目前的情况来看,二手房市场会先复苏,一手房将迎头赶上,重庆楼市4月份会迎来抬头,9、10月份会迎来“小阳春”。

        ??金堂房地产开发营销总监肖清扬:很多开发商会给予大力度优惠

        ??“从3月份开始,市民已经在逐渐关注房地产市场,从各大开发商成交数据及来访数据来看,比往年同期已经有很明显变化。”重庆金堂房地产开发有限公司营销总监肖清扬指出,其实相关部门就房地产市场政策的松绑,已经明确了态度。

        ??肖清扬表示,其实从2014年9月央行、银监会同时发布认贷不认房、房贷利率下降;到2014年11月,金融机构人民币贷款和存款基准利率下调;再到2015年3月,二套房首付降至4成,二手房2年免征营业税。可以很明确看见政府逐渐松绑房地产的信号。

        ??今年我市春季房交会今日启幕,将成为今年上半年客户购买住房的关注点。肖清扬谈到,市场上已经出现很多沿海城市价格逐渐提升,形成了客户的关注点,但重庆大部分开发商都期待着这次房交会能带动更多的销售,因此就价格来说,大部分开发商还是不敢提升。

        ??对于此次春交会,肖清扬觉得还是会刺激很多购房者的关注,其中会促成包括刚需及改需客户的大面积成交,市场现阶段很明显会成为购房的集中购买爆发点。并且,也相信本次房交会很多开发商还会给予更大力度、更抢眼球的优惠政策。

        ??重庆国兴置业营销总监何璠:消费者对住宅要求有所改变

        ??今年春季房交会,相关部门推出了交易登记费全免的优惠政策。虽然,此前众所期待的契税优惠措施并没有出台,但重庆国兴置业有限公司营销总监何璠认为,但开发商对房交会依然有着良好的预期。

        ??“‘330’楼市新政出台后,成交量并没有明显的变化,这是因为政策的效应会有一定的滞后性。”关于目前的楼市,何璠分析认为,消费者的投资正逐渐发生改变,有的已经由原来的住宅转向偏重商业。国兴置业分别在国兴·北岸江山和大足CBD核心的国兴·海堂国际两个项目中,布局了30万方的商业体。

        ??何璠认为,消费者对于住宅的要求有所改变,“原来关注的是居住、投资等实用方面的要求,现在则更关注健康、品质等生活方式,体现出精神方面的要求。”同时,现在消费者在选择楼盘时,也更关注自身对于资源方面的需求,比如教育资源、环境资源、地段资源等。那么,开发企业在研发产品时,就应该抓住消费者的需求点所在,尽量发挥项目的优势,据何璠透露,拥有优越内部外部资源的国兴·北岸江山,即将推出4号楼“高科技生命屋”,就是这方面产品升级的代表。

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